| |
02.10.2009
вопрос-ответ: продажа доли в квартире
Вопрос: я недавно развелась с мужем, у нас есть совместная 3-х комнатная квартира в собственности. Муж не хочет разменивать квартиру, а жить с ним совместно я не хочу. Могу ли я продать свою долю в этой квартире и что для этого надо сделать?
ответ: т.к. вы с мужем приобрели квартиру в браке, то у вас совместная собственность на квартиру. После развода вы можете заявить требование о разделе общего имущества, но только в течении 3-х лет (п. 7 ст. 38 Семейного Кодекса РФ) . Раздел имущества осуществляется по соглашению сторон или по решению суда, если согласия не достигли. В первом варианте вы с бывшим мужем должны заключить соглашение об определении долей в квартире каждого из вас, которое будет являться основанием для гос.регистрации долевой собственности каждой из сторон.
Если вы не достигли согласия то данный вопрос будет решаться в судебном порядке. По общему правилу при разделе — доли супругов признаются равными. Вступившее в силу судебное решение о разделе общего имущества и определении доли супругов является основанием для гос. регистрации доли каждого из них.
После переоформления жилой площади из совместной собственности в долевую изменяется порядок распоряжения квартирой, в частности правила продажи доли. Главным принципом в данном случае является преимущественное право покупки. При продаже доли постороннему лицу остальные участники имеют преимущественное право на покупку продаваемой доли по цене, за которую она выставлена, и на прочих равных условиях. Продавец обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю в письменной форме, с указанием цены и других условий продажи. Если в течение одного месяца остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю, вы имеете право реализовать ее любому лицу. В случае, если вы нарушили данное правило, другой участник долевой собственности может в течение трех месяцев требовать перевода прав и обязанностей покупателя на него.
|
|
